Projektkalkulation eines Zinshauses

Objektdaten

Adresse / PLZ

Kaufpreis

€

GrESt

Notar & GB

Makler

Wohnen

Wohnfläche

m²

Wohneinheiten

Mietpreis / m² mtl.

€/m²

Mieteinnahmen Wohnen p.a.0 €

Gewerbeeinheiten vorhanden

Stellplätze

Leerstand & Vermietung

Wohnen

Leerstand Ist

Leerstand Ziel

Vermietungsdauerⓘ

Monate

Neu geschaffene Mietfläche

Kaufnebenkosten0 €

Gesamtkosten Ankauf0 €

Kaufpreis / m²0,00 €

Ist-Miete gesamt p.a.0 €

Faktor (Ist)–

Bruttorend. (Ist)0,00 %

Investitionen

Pauschal

Detailliert

Sanierungs- / Renovierungskosten

€

Kosten / m²

€/m²

Timing Sanierungskosten

Sofort

Verteilt über X Monate

Bis Zielmiete

Individueller Zeitpunkt

Sanierungskosten fallen komplett in Jahr 1 an.

Sanierungskosten0 €

Sanierung / m²0,00 €

Gesamtinvestition0 €

GIK / m²0,00 €

Bewirtschaftung

% der jeweiligen Jahreskaltmiete

Nicht-umlegb. NK

IH-Rücklage

Verwaltung

Mietausfall

Kostensteigerung p.a.

Zielszenario

Aktuelle Ist-Mieten

Ist-Wohnmiete0,00 €/m²

Bestand

Ziel Wohnen

€/m²

Mieterhöhung

Sofort – (Erhöhung auf Sollmiete)

Erhöhung

alle

Jahre

Erhöhung ab Jahr

Ist-Miete p.a.0 €

Finanzierung – Bestandshalter

EK-Anteil

EK-Betrag

€

Anteil am FK

Darlehenssumme

€

Zinssatz

Tilgung

Laufzeit

Zinsbindung

Tilgungsfreie Zeit

AfA & Steuer

AfA-Methode

Gebäudeanteil

AfA-Satz linear

% p.a.

Steuersatz

Verlustvortrag berücksichtigen

AfA-Basis (Gebäudeanteil)0 €

AfA p.a. (Jahr 1)0 €

IST-KPIs

▼

Cashflow / Monat

0,00 €

n. St.: 0,00 €

Cashflow p.a.

0 €

n. St.: 0 €

EK-Rendite inkl. akk. Tilg.

0,00 %

n. St.: 0,00 %

COC EK-Rendite

∞ 🚀

n. St.: ∞ 🚀

EK-Faktor

–

Ist-Kaltmiete p.a.0 €

./. Bewirtschaftung– 0 €

Reinertrag (NOI)0 €

./. Kapitaldienst– 0 €

↳ Zinsen0 €

↳ Tilgung0 €

Cashflow v. Steuer p.a.0 €

./. AfA– 0 €

zu verst. Einkommen0 €

./. Steuer– 0 €

Cashflow n. Steuer p.a.0 €

Cashflow n. Steuer / Mon.0,00 €

Projektion - ab Mietbeginn

2027

2028

2029

2030

2031

2032

2033

2034

2035

2036

Equity Restschuld

Jahr	Miete p.a.	Kosten	Tilgung	Abschreibung	Zu verst. Einnahmen	Verlustvortr.	Steuern	Restschuld	Equity	CF p.a.	Σ CF	CoC	EK-R. inkl. akk. T.
1(2027)	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0,00 %	0,00 %
2(2028)	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0,00 %	0,00 %
3(2029)	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0,00 %	0,00 %
4(2030)	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0,00 %	0,00 %
5(2031)	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0,00 %	0,00 %
6(2032)	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0,00 %	0,00 %
7(2033)	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0,00 %	0,00 %
8(2034)	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0,00 %	0,00 %
9(2035)	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0,00 %	0,00 %
10(2036)	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0,00 %	0,00 %

Keine Steuer- oder Anlageberatung · Alle Berechnungen ohne Gewähr · Steuerliche Aspekte nicht berücksichtigt